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- 依據(jù)經(jīng)濟部公布數(shù)據(jù)，2022年核準(zhǔn)華僑及外國人來臺投資不動產(chǎn)業(yè)金額約3.66億美元，比前年(2021)年6.53億美元減少44.0％，不過投資金額還是高於2019年、新冠肺炎疫情發(fā)生前。
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外資看壞？外國人投資臺灣不動產(chǎn)業(yè)年減4成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房市2022年開始轉(zhuǎn)冷，外資投資臺灣不動產(chǎn)業(yè)金額也驟減，依據(jù)經(jīng)濟部公布數(shù)據(jù)，2022年核準(zhǔn)華僑及外國人來臺投資不動產(chǎn)業(yè)金額約3.66億美元，比前年(2021)年6.53億美元減少44.0％，不過投資金額還是高於2019年、新冠肺炎疫情發(fā)生前。
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，不動產(chǎn)業(yè)包含不動產(chǎn)之開發(fā)、經(jīng)營及管理，由於國際間流動愈趨頻繁，除了外國人、海外投資人或企業(yè)透過國際相關(guān)業(yè)者進行不動產(chǎn)投資或管理，加上國人對於海外不動產(chǎn)有濃厚興趣，不過2022年全球主要國家升息因應(yīng)通膨，連帶造成各國不動產(chǎn)價量震盪，不免讓投資人及相關(guān)業(yè)者態(tài)度轉(zhuǎn)為保守。
臺灣投資不利，海外投資增溫
觀察12年來核準(zhǔn)華僑及外國人來臺投資不動產(chǎn)業(yè)金額，2013年到2015年臺灣不動產(chǎn)市場前一波高點時，每年都有超過4.8億美元的投資金額，但到了房地合一所得稅登場的2016年，投資金額驟減至3.17億美元，不料隔年房市開始谷底反彈，2017年投資金額高達7.17億美元，創(chuàng)下這12年來新高，之後連2年下滑，2019年僅2.81億美元，比房地合一上路當(dāng)年還低，但到了2021年上揚至6.53億美元，直到去(2022)年又大幅緊縮。
郎美囡分析，2021年全球主要國家房地產(chǎn)價格皆因疫情資金潮帶動而價量齊揚，但隨著各國陸續(xù)升息、推出調(diào)控房市政策，加上國際局勢動盪等多項因素衝擊全球經(jīng)濟，未來不確定性大幅提高，在央行升息後變數(shù)增加，影響投資人信心，值得一提的是，雖然臺灣2022年不動產(chǎn)市場相對平穩(wěn)，但兩岸關(guān)係緊張再次挑動投資人敏感神經(jīng)，國人又興起投資海外不動產(chǎn)熱潮，不僅是國人最鍾情的日本房地產(chǎn)，過去冷了一段時間的東南亞不動產(chǎn)又重起爐灶，不乏因應(yīng)這波需求所成立的企業(yè)，因此2022年外國人投資不動產(chǎn)業(yè)並未創(chuàng)下史上最低量。
不買現(xiàn)貨轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)，財管服務(wù)成新歡
住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，外國人投資者除外商外，亦有不少為僑外資，在房地合一將外國人納入高稅率族群後，海外買家購買房地產(chǎn)現(xiàn)貨相對保守，不過，近幾年不少臺商回歸，因應(yīng)高資產(chǎn)族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學(xué)，面對政經(jīng)動盪與不可確定的未來，不動產(chǎn)業(yè)會進入新局面。
